Привлечь потенциальных покупателей

Повысить ликвидность, то есть ускорить процесс продажи/аренды

Избавить покупателя от сомнений в целесообразности выбора именно вашей недвижимости.

Повысить стоимость квартиры или ее аренды

когда нужен хоумстейджинг?

Хоумстейджинг - подготовка квартиры к продаже или аренде.

его главные цели:

При оценке квартиры человек использует все чувства, зрение, обоняние, осязание, слух, и важно все это учитывать при подготовке недвижимости. Иногда просто перестановка мебели или обновление текстиля, способны повысить стоимость недвижимости по сравнению с аналогичными квартирами в районе.
А самое главное, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу именно вашей квартиры.

Мы помогаем найти правильный баланс, который в том числе зависит от вас, от наличия финансовых возможностей, ваших времени и сил, от желания привлечь специалистов или сделать самому по уже готовому плану.

Бюро интерьерных решений

Основные этапы хоумстейджинга:

Фотосессия объекта

4

Это главная цель всей подготовки. Фото вашей квартиры должны сразу привлечь внимание аудитории среди череды фотографий похожих объектов.
Часть деталей для фотосессии можно взять на время, какая-то часть должна остаться, чтобы поддержать тот образ, который был создан для фотосессии на время показа.

Анализ целевой аудитории

1

Целевая аудитория, это в большей степени относится к квартирам в аренду, оценить свой район, дом, определить, кого вы хотели бы видеть в арендаторах, семью, студентов, возможно это посуточная аренда, в соответствии с этим формируется необходимый минимум в квартире.

Анализ бюджета

2

Средняя оценка стоимости на подготовку квартиры составляет примерно 1-3% от ориентировочной стоимости квартиры, при этом можно поднять стоимость квартиры на 5-20%, также важно учитывать, что на квартиру вообще найдется покупатель, и она не будет висеть месяцами на ЦИАНе.

Квартира и проект

3

Для каждой квартиры необходим индивидуальный план работы: для улучшения ее привлекательности, с учетом оптимальных (а не минимальных) вложений и в соответствии с ожиданиями покупателя. Важно устранить самые значимые недостатки и показать преимущества именно вашей недвижимости.

обсудить проект

что ИМЕННО включает в себя подготовка квартиры?

Свет в квартире должен быть ярким и включенным везде — это одно из основных правил при показе недвижимости.

Должны быть исправны все лампочки и доп. источники освещения.
Наиболее в выгодном «свете» помещение выглядит при ярком освещении.

Проверьте, что все оборудование работает, и когда покупатель откроет холодильник, он хочет увидеть, что лампочка работает и там холодно

Осмотр квартиры начинается с подъезда, стены, перила, лестницы, лифт, посмотрите, что можно исправить

Каждое жилище имеет свой запах, например животные или отсутствие ремонта последние 30 лет могут отпугнуть покупателей. Хорошо проветренное помещение вместе с тщательной уборкой вызовет больше положительных эмоций.

Тщательная уборка, удаление всего лишнего. Если в квартире жили до момента продажи, то существует ориентировочная оценка, что до 40% мебели, вещей надо убрать. Конечно, покупатели понимают, что это ваши личные вещи, но все равно эмоционально воспринимают квартиру как свою, или не воспринимают и уходят

Иногда таких простых действий недостаточно и нужно задуматься о небольшом косметическом ремонте, чтобы поменять общий вид жилища. Здесь важно понимать, что дорогой дизайнерский ремонт скорее всего не окупится, а времени и денег отнимет немало.

освещение

исправность приборов

входная группа

Запахи

уборка

косметический ремонт

фотосессия объекта

цветовые решения

мебель

Нейтральные цвета более универсальны, яркие обои, мебель могут вызвать отторжение покупателей, и осознание, что придется все переделывать

Если квартира совсем пустая, то хотя она выглядит больше, но ее сложнее представить как жилое пространство, может быть добавить некоторое количество предметов для представления каких-то сценариев жизни: кровать, диван, кресла

Это главная цель всей подготовки, фотографии вашей квартиры должны сразу привлечь внимание целевой аудитории среди череды фотографий похожих объектов.
Часть деталей для фотосессии можно взять на время, какая-то часть должна остаться, чтобы поддержать тот образ, который был создан для фотосессии на время показа.

заказать